Обследование дома |

В помощь заказчику

Отравление угарным газом

Неутешительная статистика говорит о том, что ежегодно погибают сотни людей, в том числе целые семьи с несовершеннолетними детьми. Основной причиной несчастных случаев является отравление угарным газом, который появляется при не полном сгорании материалов, содержащих в своем составе углерод. При концентрации вредного вещества в воздухе до 0,32% возникает паралич, потеря сознания, смерть. Угарный газ (СО) образуется при горении органических продуктов в печах, каминах в плохо проветриваемых помещениях.

В зданиях, построенных по проектам типового советского строительства, выполнена вытяжная вентиляция гравитационного действия. Принцип работы основан на перемещении воздушных масс вследствие разницы температур воздуха внутри и снаружи. При проектировании учитывалась естественная инфильтрация. Современные стеклопакеты и входные двери сейфового типа, имеющие резиновые уплотнения, обеспечивают качественную теплоизоляцию, но в тоже время резко ограничивают приток воздуха. При полностью закрытых окнах создается разрежение, в системе вентиляции возникает негативный эффект «обратной тяги».

Как показывает практика эксплуатации газоиспользующего оборудования (газовые котлы, газовые проточные водонагреватели, газовые плиты, духовые шкафы) в многоквартирных домах, в квартирах с пострадавшими людьми, вентиляционные каналы не работали. Чаще всего в них заводят воздухоотводящие рукава от вытяжек над плитой, хотя для этих целей должен быть устроен отдельный канал, или заклеивают обоями, плёнкой, закрывают декоративными стеновыми панелями. То же самое происходит при преждевременном закрытии шибера дымовой трубы печи, камина, когда угли еще не прогорели.

По роду своей профессиональной деятельности в одном из профильных министерств Нижегородской области мне приходилось принимать участие в расследовании причин несчастных случаев, произошедших при работе газоиспользующего оборудования. Последний из моей практики групповой несчастный случай, который потряс всех специалистов, участвующих в устранении последствий, произошел в Нагорной части Нижнего Новгорода. События развивались следующим образом. На подстанцию скорой помощи поступил вызов о признаках недомогания всех членов семьи, проживающей на третьем этаже трехэтажного кирпичного дома послевоенной постройки. Прибывшие медицинские работники заподозрили отравление угарным газом, поэтому незамедлительно оповестили службу 112. По схеме оповещения на адрес немедленно прибыли подразделения МЧС, Газпром газораспределение НН, Ростехнадзора, полиции, прокуратуры, представители органов областной и городской власти. На звонки в квартиры первого и второго этажей никто не отвечал, поэтому было принято решение вскрывать входные двери. В квартире первого этажа никого не оказалось, газовая колонка не работала. А вот после вскрытия квартиры на втором этаже увидели на полу в полуметре от входной двери в коридоре пожилую женщину с протянутой рукой в сторону входной двери без признаков жизни. В комнате на диване лежали взрослая дочь с ребенком, помочь им тоже уже было нельзя. После беглого осмотра специалисты газовой службы определили, что произошло опрокидывание тяги, т.к. все пластиковые окна в квартире были закрыты. Воздух в квартире, пока не открыли все окна, был спертый, дышать было не чем, очень хотелось немедленно выйти на улицу. Дом был оборудован системой центрального отопления, ГВС обеспечивалось в каждой квартире газовым проточным водонагревателем, установлены газовые плиты.

Чтобы избежать проблем, существуют обязательные требования:

перед розжигом котлов на газовом, твердом топливе, особенно настенных, ОАГВ, водогрейных колонок открывается форточка;
проверяется тяга;
запрещается монтировать воздуховод от кухонной вытяжки в дымоход (карман-чистку), т.к. должен быть предусмотрен отдельный канал;
запрещается устанавливать электрический вентилятор в вентиляционный канал на кухне, в помещении, где установлен газовый котел или водонагреватель, так как при его включении возникает «опрокидывание» воздушного потока в дымоходе.

Исходя из вышеизложенного, при комплексном обследовании дома перед покупкой или эксплуатируемого с проживающими людьми мы производим, в том числе, инструментальное обследование анемометром, определяя в соответствии с СП 60.13330.2020 скорость движения и давление воздуха в дымовой трубе.

Соблюдение правил эксплуатации, а также регулярного проведения технического обслуживания внутридомового и внутриквартирного оборудования сведет к минимуму вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

В помощь заказчику

Обследование дома перед покупкой

Обследование дома перед покупкой — одна из самых востребованных услуг для тех, кто планирует приобрести частный дом, коттедж, дачу или объект незавершенного строительства. Визуально дом может выглядеть надежным и ухоженным, но скрытые дефекты фундамента, стен, перекрытий, кровли или инженерных коммуникаций нередко становятся причиной крупных расходов уже после сделки.

Профессиональное обследование дома помогает заранее оценить фактическое техническое состояние объекта, выявить строительные нарушения, определить возможные риски и принять взвешенное решение о покупке. Такая проверка особенно важна, если дом уже эксплуатировался, строился без авторского надзора, имеет признаки трещин, сырости, перекосов, промерзания или некачественно выполненных инженерных работ.

Зачем нужно обследование дома перед покупкой

Покупка недвижимости — серьезное вложение, поэтому важно понимать, за что именно вы платите.

Обследование дома перед покупкой позволяет получить независимую информацию о состоянии здания, а не полагаться только на слова продавца или внешний вид объекта.

Во время выезда специалисты оценивают конструктивные элементы, качество выполненных работ, возможные следы деформаций, влажности, промерзания, нарушения технологии строительства и эксплуатации. По итогам проверки покупатель получает объективную картину: какие дефекты уже есть, насколько они критичны, какие работы могут потребоваться после покупки и какие расходы стоит учитывать.

Нередко результаты обследования помогают аргументированно обсудить стоимость объекта с продавцом или отказаться от покупки дома, если выявлены серьезные проблемы.

Что входит в строительное обследование дома

Мы выполняем строительное обследование дома с выездом на объект. Проверка проводится комплексно и может включать оценку основных конструкций, помещений, наружных элементов и коммуникаций.

В рамках услуги проводится осмотр фундамента, цоколя, стен, перегородок, перекрытий, кровельных конструкций, чердака, подвала, фасадов, оконных и дверных проемов. Особое внимание уделяется трещинам, следам увлажнения, плесени, просадкам, отклонениям от вертикали и горизонтали, состоянию деревянных и металлических элементов.

Также выполняется обследование инженерных систем: электрики, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и других коммуникаций, если они доступны для проверки. Инженерные системы часто скрывают значительную часть будущих расходов, поэтому их состояние важно оценивать до заключения сделки.

Обследование частных домов: особенности проверки

Обследование частных домов отличается от проверки квартир или коммерческих помещений тем, что объект обычно имеет больше конструктивных и инженерных особенностей. Необходимо оценить не только внутренние помещения, но и фундамент, кровлю, фасад, отмостку, подвальные зоны, чердак, качество утепления и состояние участка в части водоотведения.

обследование частного дома — Обследование частного дома: Акт обследования. Подробнее на сайте delo52.ru. Опыт работы от 30 лет

В частном доме ошибки строительства могут проявляться постепенно. Например, неправильная гидроизоляция приводит к увлажнению цоколя и стен, недостаточное утепление — к промерзанию и теплопотерям, нарушения в вентиляции — к повышенной влажности и образованию конденсата. Некачественный монтаж коммуникаций может стать причиной протечек, запахов, аварийных ситуаций и дополнительных затрат.

Профессиональное строительное обследование позволяет выявить эти проблемы на раннем этапе и понять, насколько безопасна и целесообразна покупка конкретного дома.

Этапы проведения обследования

При выполнении работ мы руководствуемся СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Документ определяет процесс обследования как последовательность взаимосвязанных этапов.

Первый этап — подготовка. До выезда мы изучаем предоставленную документацию, фотографии, планы, сведения о годе постройки, материалах и особенностях эксплуатации. Это помогает заранее определить зоны повышенного внимания и подготовить необходимые инструменты.

Второй этап — предварительное визуальное обследование. На объекте специалисты проводят осмотр конструкций и помещений, фиксируют видимые дефекты, выполняют фотофиксацию, оценивают общее состояние дома и качество строительных решений.

Третий этап — детальное инструментальное обследование. При необходимости используются измерительные приборы, позволяющие уточнить параметры конструкций, выявить влажность, отклонения, теплопотери, качество микроклимата и другие важные показатели.

Какие инструменты мы используем

Для точной оценки состояния объекта мы применяем современные приборы и профессиональные инструменты. В работе могут использоваться тепловизор, анемометр, гигрометр, дозиметр, TDS-метр, двухметровый уровень, электронная рулетка, нивелир и другое оборудование.

Тепловизор помогает выявить зоны промерзания, утечки тепла, дефекты утепления и возможные мостики холода. Гигрометр применяется для оценки влажности. Анемометр позволяет проверить движение воздуха и работу вентиляции. Дозиметр используется для контроля радиационного фона, а TDS-метр — для предварительной оценки качества воды по содержанию растворенных веществ.

При необходимости мы применяем дополнительные приборы для более глубокого анализа технического состояния дома и его инженерных систем.

Акт обследования дома

После выезда, осмотра и анализа полученной информации заказчику предоставляется акт обследования дома. В документе отражаются выявленные дефекты, особенности состояния конструкций и инженерных систем, результаты визуальной и инструментальной проверки, фотофиксация и выводы специалистов.

Акт обследования дома помогает покупателю зафиксировать реальное состояние объекта на момент осмотра. Его можно использовать для принятия решения о покупке, планирования ремонта, оценки предстоящих вложений или переговоров по стоимости недвижимости.

Почему выбирают нас

Наши специалисты имеют высшее профильное образование и стаж работы в проектно-строительной и эксплуатационной сфере более 35 лет, включая опыт в малоэтажном строительстве. Такой практический опыт позволяет нам видеть не только очевидные дефекты, но и скрытые признаки возможных проблем, которые могут проявиться в процессе дальнейшей эксплуатации дома.

Мы выполняем обследование дома перед покупкой внимательно, объективно и с учетом действующих строительных норм. Наша задача — дать заказчику понятную и профессиональную оценку состояния объекта, чтобы покупка была осознанной и безопасной.

Дополнительная услуга — проектирование домов

Помимо обследований, мы также разрабатываем проекты домов. Если после проверки вы планируете реконструкцию, ремонт, достройку или строительство нового объекта, специалисты помогут подготовить проектные решения с учетом ваших задач, особенностей участка и требований к надежности будущего дома.

Закажите обследование дома перед покупкой, чтобы заранее узнать реальное состояние объекта, избежать непредвиденных расходов и принять правильное решение до заключения сделки.

В помощь заказчику

Технадзор за строительством частного дома

Произведём строительный контроль (технадзор) во время строительства частного дома из кладочных материалов — блоков, кирпича.

На объект выезжают один-два наших специалиста в зависимости от поставленной задачи.

Следим за тем, чтобы:

работы выполнялись качественно и соответствовали нормативам;
использовались именно те материалы, которые предусмотрены проектом, если он есть;
акцентируем внимание на скрытых работах;

Также анализируем проектную документацию.

Предлагаем несколько вариантов реализации технадзора (состав по согласованию с заказчиком):

Разовые выезды.
Строительный технадзор на всех этапах.
Строительный технадзор плюс контроль за монтажом инженерных систем дома.

Осуществляем технадзор в Нижнем Новгороде и области, в сопредельных районах по договорённости.

В помощь заказчику

Обследование фундамента

Несколько лет назад состоялся выезд в Нижегородскую область.
Клиент собрался покупать участок с существующим цокольным этажом под строительство коммерческой недвижимости.
В СП (ранее СНиП) прописано, что обследование дома (применяем к данному варианту) состоит из визуального и инструментального осмотров.
Подобные обследования можно отнести к редким нестандартным случаям, но, встречающимися в нашей практике.
Было выполнено обследование с фотофиксацией, предложены рекомендации заказчику.
Если вкратце, дешевле строить с нуля, чем заниматься реконструкцией этой постройки без уверенности в конечном результате. Стоимость предстоящих работ, если делать «по уму» (а как по другому) будет значительной.
По итогам, порекомендовал поговорить с продавцом о снижении цены на землю, рассматривая фундамент как обременение. Разработать грамотный проект дома «под себя» и строиться — экономия нервной системы и финансовых затрат. Тем более, что сроки позволяли не торопиться с принятием решения.
Несколько раз производили обследование дома после пожара, о чём расскажем в другой статье.

В помощь заказчику

Обследование дома — качество питьевой воды

При обследовании домов перед покупкой, продажей мы проводим исследование качества питьевой воды с помощью прибора TDS-метр. Уже слышу, как прочитав название статьи и наименование оборудования, на меня обрушился шквал негодования, обвинений в некомпетентности, в обмане. Данное обследование имеет весьма опосредованное отношение к качеству питьевой воды. Но я специально внес это в заголовок, так как основные потребители оперирует именно этим показателем. В действительности, определить состав воды можно только в сертифицированных лабораториях, должны строго соблюдаться требования к отбору проб в специальную тару, временные интервалы с момента отбора до доставки. Это разумно, но дорого и хлопотно.

Если мы говорим о водопроводных сетях в крупных населенных пунктах, где имеются водоочистные сооружения с отработанными технологическими схемами очистки, есть гарантия, что собственник получит безопасную и экономически доступную воду. Нужно понимать, что на выходе из водоочистных сооружений качество воды выше, чем у потребителя, так как загрязнения попадают в воду из централизованной сети. Очень правильно для питьевых нужд воду дополнительно доочищать на вводе в МКД, либо в отдельной квартире.

Если же речь идет о сельских населенных пунктах, то основными источниками являются поверхностные (каптажи, родники, колодцы, скважины не глубже 20 м) и артезианские скважины. Данные системы чаще всего не предполагают дополнительную очистку. Но и это редкость. Чаще всего собственник нанимает специализированную организацию для обустройства индивидуальной скважины. Качество воды в этом случае не прогнозируемо, что неоднократно выявляло обследование дома, для примера, в Богородском районе Нижегородской области.

Вода в поверхностных источниках из водоносных слоев, расположенных на глубине до 20 м, имеет много включений, при глубоком бурении воды качественнее, но присутствуют соли жесткости. СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества» устанавливает норматив общей жесткости до 7 мг-экв/л. Для того, чтобы измерить степень минерализации воды, мы и применяем этот прибор, который показывает количество минеральных частиц в ppm (единица измерения, которая обозначает общее количество растворенных в воде солей на один миллион частиц воды. 1000 ppm соответствует значению 1 грамм минералов на 1 литр). Прибор не показывает вредные включения, но позволяет определить необходимость в умягчении воды и выбрать метод очистки. Если в качестве способа очистки воды использовать оборудование с обратноосмотическим фильтром, то TDS-метр идеально подходит для наблюдения за качеством работы системы, своевременной заменой комплектующих. Для систем очистки на проточных фильтрах, которые работают на основе ионного обмена, использование TDS-метра очень сомнительно, т.к. в ходе ионного обмена магний и кальций заменяются на натрий и предугадать изменения в показаниях невозможно.

Итог.

Надёжнее для определения качества воды провести исследования в сертифицированной лаборатории и по итогам определиться с необходимостью и методом очистки. Если вы решили установить систему очистки на обратном осмосе, то качество воды будет гарантировано и для контроля удобно будет применять TDS. Готовимся к тому, что в процессе очистки воды, наряду с пермеатом (очищенная вода, прошедшая через мембрану) образуется концентрат, который сливается в канализацию в довольно больших объемах. При получении 1 л пермеата в канализацию сливается от 2 и более единиц в зависимости от давления, качества мембраны, показателей исходной воды.

В помощь заказчику

Строительное обследование дома: визуальное и инструментальное

Это важнейший процесс оценки состояния здания, который выявляет его сильные и слабые стороны. Каждый из этих взаимосвязанных способа обследования обладают своими особенностями и предназначением, которые заслуживают тщательного рассмотрения.

Начинаем с визуального обследования. Это первый этап в оценке состояния строения и предполагает внимательный осмотр всех конструкций и элементов. При обследовании мы обращаем внимание на целостность фасадов, перегородок, полов, кровли, оконных и дверных проемов: трещины или отслоение штукатурки сигнализируют о серьезных проблемах и т.д. При обследовании стараемся находить не только видимые дефекты, но и потенциальные угрозы, которые проявятся в будущем. Смотрим на теплоизоляцию, наличие конденсата — стены должны быть тёплыми и сухими, соответствовать сопротивлению теплопередачи (для разумных платежей за отопление), другим параметрам.

Переходим к детальному строительному обследованию, которое невозможно осуществить без помощи специализированных приборов. Эти устройства дают возможность определять скрытые недостатки и принимать обоснованные решения на собранных данных.

Тепловизор — обнаруживает утечки тепла.
Анемометр фиксирует скорость воздушных потоков. Это особенно актуально для оценивания вентиляционных систем — правильная циркуляция воздуха поддерживает здоровый микроклимат в доме, исключает образование плесени и грибка.
Гигрометр диагностирует уровень влажности в помещении. Её оптимальный показатель составляет 30-60%, и его контроль помогает избежать многих негативных последствий.
TDS-метр показывает общую минерализацию питьевой воды, что напрямую влияет на здоровье.
Электронная рулетка быстро и точно измеряет размеры конструкций, расстояния до границ участка и др.
Дозиметр измеряет величину радиации.
Уровень применяется для проверки горизонтальности и вертикальности конструкций, отсутствия отклонений в плоскостях.

Комплексное строительное обследование дома позволяет получить полное представление об объекте — на его основе разрабатывается стратегия ремонта и реконструкции для продления срока службы. Профессиональное обследование, выполненное нами, может существенно повысить ценность недвижимости. Рынок жилья становится все более конкурентным, и качественное строительное обследование — ключевой фактор при проживании, продаже или аренде.

Строительное обследование дома — необходимая и многогранная задача, требующая ответственного подхода, чем мы и занимаемся.

В помощь заказчику

Обследование дома онлайн по фото и видео

Рассмотрим на конкретном примере обследования.

Клиент обратился с просьбой провести обследование дома дистанционно по имеющейся документации.

Для обследования были предоставлены скриншоты планировок, фотографии, видео.

В объявлении указаны следующие характеристики:

лицевой керамический кирпич 125 мм, — такого размера нет;
воздушный вентзазор 20 мм, — не по нормативу;
утеплитель стеновой фасадный минераловатный 100 мм (два слоя по 50 мм) — странное решение с нарушением технологии креплений, исполнение по пятибалльной системе на единицу;
кирпич силикатный двойной 250 мм;
песко-цементная штукатурка 20 мм, — для внутренней отделки больше подходит другой тип.

Справа снимок, на котором изображена кладка многослойной ограждающей конструкции («пирога» наружных стен) — обследуем и видим, что всё сделано неправильно с приставкой совсем…

При обследовании дома определяем, что толщина конструкционного материала 250 мм без необходимых конструктивных элементов. — и это двухэтажный коттедж на продажу… За более чем двадцатилетний опыт малоэтажного проектирования, строительства, обследования с таким встречаюсь впервые.

Обследуем и везде несоблюдение нормативов.

По итогам обследования дома предоставляем акт.

Приобретать или нет — слово за заказчиком, наше дело обследовать.

Обследование удаленно дешевле.

В помощь заказчику

Купить дом или построить — что выбрать?

Вопрос в заголовке стоит перед каждым, кто задумывается о создании бытового комфорта — купить или построить. Это решение окажет влияние на ваши финансы, уровень и качество жизни.

Купить дом — преимущества

Купить — одним из главных достоинств приобретения дома это скорость. Когда вы обращаетесь в агентство недвижимости или отправляетесь на поиски самостоятельно, вы присматриваете подходящий вариант купить в течение нескольких недель. Купить — это гораздо быстрее, чем стройка, которая занимает месяцы, а то и годы.

Вы оцениваете его состояние заранее — местоположение, сервис и соседей, что дает уверенность в сделке.

Купить дом — недостатки

Покупка жилья выглядит весьма привлекательно, но имеет и свои шероховатости. Во-первых, стоимость готового дома значительно выше, особенно если он находится в популярной или развивающейся местности. Во-вторых, вам придется мириться с тем, что не подходит планировка, материалы отделки или окружающая атмосфера. Ещё непредвиденные расходы, такие как налоги на имущество, страхование и возможные ремонтные работы. Не всегда удается вписать свои пожелания в уже существующее пространство, а это необходимость делать капитальный ремонт или перепланировку.

Предпочтение строительства

Вы свободны в технологиях, поэтажных планах и отделочных материалах. Строите семейный очаг, который будет полностью соответствовать вашим требованиям и стилю. Это актуально для семей с особыми потребностями или желаниями:

располагаются в менее плотных по застройке районах, что обеспечивает больше свободы для удобного двора, садов и т.д.
чаще энергоэффективные, что способствует экономии на коммунальных платежах в будущем.

Проблемы строительства

Процесс занимает несколько сезонов, и вам работать дело с различными документами и бригадами. Это очень утомительно и стрессово для тех, у кого нет опыта в стройке.

Возникают нештатные издержки, связанные с изменениями в проекте, задержками в поставках материалов и другими факторами. Это увеличивает бюджет, который вы запланировали.

Учитывайте, что в начальный период после новоселья вам может не хватать инфраструктуры, такой как магазины, школы и больницы. Это приводит к дополнительным затратам на транспорт и время, проведенное в поездках.

Сравнительный анализ

Следует проанализировать все плюсы и минусы купить — построить. Если есть возможность инвестировать немаленькие средства, и вы смирились с долгим ожиданием, то строительство — это ваш случай. Если же вам нужно срочно, и вы не хотите вникать в сложности предстоящих длительных работ, то купить станет более практичным выходом.

Если важна индивидуальность и уникальность, купить родные стены вас не удовлетворит. Если вы цените удобство и беззаботность, купить сегодня-завтра это оптимальный вариант.

Купить дом или построить – зависит от множества нюансов, включая ваше финансовое положение и семейный уклад.

В помощь заказчику

Обследование тепловизором

Когда Вы подошли к приобретению долгожданной недвижимости, перед Вами встает вопрос, а насколько качественное жилье выбираете. В большей части, Вы не являетесь специалистами в строительстве и всесторонне оценить предлагаемые Вам жилые дома, квартиры и апартаменты не в состоянии. Застройщики закладывают в цену домовладения возможность содержания штатных юристов, бороться с которыми простому обывателю крайне сложно и приходится принимать объекты «не вдаваясь в подробности». Именно для анализа нюансов рекомендуется приглашать для приемки людей, которые обладают определенным опытом, имеют необходимый набор оборудования и инструмента для обследования — у нас всё это есть в наличии.

Один из важнейших факторов — создание и поддержание благоприятного микроклимата. Этому способствуют современные теплоизоляционные материалы, эффективные системы отопления и вентиляции. Для контроля за ними рекомендуется проводить обследование тепловизором.

При обследовании выявляются теплопотери, что позволяет улучшить их эффективность.

Показываются области, в которых происходит утечка тепла: дефекты теплоизоляции стен, полов, потолков, дверей и окон.

Обозначаются места, где утепление повреждено или не соответствует требуемым значениям.

Выявляются нарушения в электрических схемах, а именно, перегрев проводов, изношенность или поломка контактов.

Обследование обнаруживает недостатки, которые не всегда очевидны, но могут нанести большой ущерб.

Тепловизор взаимодействует с поверхностями, излучающими тепловое излучение. В основе лежит технология инфракрасной термографии, которая измеряет температуру и создает изображение.

Обследование тепловизором — это высокотехнологичный процесс. Его проводят в соответствии с ГОСТ Р 54852-2024 «Здания и сооружения. Методы определения показателей теплозащитной оболочки на базе тепловизионного обследования и натурных измерений». Данный норматив учитывает положения европейского регионального стандарта тепловидения ЕН 13187:1999.

При обследовании температура внутри и снаружи должна отличаться не менее чем на 15 градусов. Идеальная ситуация для обследования — температура в помещении от +20 до +25, на улице от 0 до -10.

Обследование тепловизором следует осуществлять в режиме теплопередачи через ограждающие конструкции, соответствующие фактическим осенне-зимним условиям эксплуатации. Использование аэродвери целесообразно при обследовании в двух случаях:

при использовании болометрической матрицы с маленьким размером в недорогом тепловизоре;

при недостаточной разнице в температуре.

При обследовании рекомендуется закрывать оконные и дверные проемы в течение 12 часов до начала и в процессе измерений — внешний периметр закрывается, чтобы поддерживать стационарные параметры.

Итогом заказчику выдаём следующие документы измерений:

комплект фотографий съемки с расшифровкой;
отчет;
подробная термограмма;
рекомендации по устранению выявленных потерь.

В помощь заказчику

Экспертиза дома или обследование: в чём разница

При покупке — продаже недвижимости или в процессе ее эксплуатации, многие сталкиваются с необходимостью проведения исследований. Два часто упоминаемых термина — это «экспертиза дома» и «обследование». Несмотря на то, что они кажутся схожими, между ними есть существенные различия, которые надо понимать.

Экспертиза — это комплексное изучение для всесторонней оценки объекта. Экспертиза проводится для сверки рыночной стоимости, выявления скрытых дефектов или же для оценки соответствия проекту.

Экспертиза содержит следующие этапы:

документальный анализ — проверка проектной документации, предыдущих экспертиз, актов приемки и других бумаг, из которых поступает информация;
визуальный осмотр — оценка целостности конструктивных элементов, внешней и внутренней отделки;
лабораторные экспертизы осуществляют, когда требуются характеристики бетона, кладочных материалов, древесины на наличие гнили или плесени, другие физико-химические показатели.

Результат экспертизы — получение официального заключения, которое будет иметь юридическую силу и использоваться в суде или для оформления сделок.

Обследование же — это более узкая методика, направленная на поиск конкретных проблем и недостатков. Обследование выполняется для того, чтобы оценить степень износа, выявить недостатки, или предписать дальнейшие действия по ремонту или обслуживанию.

Может включать в себя аспекты:

определение источников повреждений — специалисты проводят исследования, чтобы определить, что именно послужило причиной протечки воды, утечки тепла, трещин в стенах и т.д.;
контроль конструкций — определяется, безопасно ли здание в его текущем состоянии;
подготовка рекомендаций — на основании полученных данных составляется отчет по устранению недостатков, даются устные консультации.

Основное различие между экспертизой и обследованием заключается в их целях и объеме, обе процедуры являются приоритетными инструментами для обеспечения безопасности и сохранности.

Blog