Это важнейший процесс оценки состояния здания, который выявляет его сильные и слабые стороны. Каждый из этих взаимосвязанных способа обследования обладают своими особенностями и предназначением, которые заслуживают тщательного рассмотрения.
Начинаем с визуального обследования. Это первый этап в оценке состояния строения и предполагает внимательный осмотр всех конструкций и элементов. При обследовании мы обращаем внимание на целостность фасадов, перегородок, полов, кровли, оконных и дверных проемов: трещины или отслоение штукатурки сигнализируют о серьезных проблемах и т.д. При обследовании стараемся находить не только видимые дефекты, но и потенциальные угрозы, которые проявятся в будущем. Смотрим на теплоизоляцию, наличие конденсата — стены должны быть тёплыми и сухими, соответствовать сопротивлению теплопередачи (для разумных платежей за отопление), другим параметрам.
Переходим к детальному строительному обследованию, которое невозможно осуществить без помощи специализированных приборов. Эти устройства дают возможность определять скрытые недостатки и принимать обоснованные решения на собранных данных.
- Тепловизор — обнаруживает утечки тепла.
- Анемометр фиксирует скорость воздушных потоков. Это особенно актуально для оценивания вентиляционных систем — правильная циркуляция воздуха поддерживает здоровый микроклимат в доме, исключает образование плесени и грибка.
- Гигрометр диагностирует уровень влажности в помещении. Её оптимальный показатель составляет 30-60%, и его контроль помогает избежать многих негативных последствий.
- TDS-метр показывает общую минерализацию питьевой воды, что напрямую влияет на здоровье.
- Электронная рулетка быстро и точно измеряет размеры конструкций, расстояния до границ участка и др.
- Дозиметр измеряет величину радиации.
- Уровень применяется для проверки горизонтальности и вертикальности конструкций, отсутствия отклонений в плоскостях.
Комплексное строительное обследование дома позволяет получить полное представление об объекте — на его основе разрабатывается стратегия ремонта и реконструкции для продления срока службы. Профессиональное обследование, выполненное нами, может существенно повысить ценность недвижимости. Рынок жилья становится все более конкурентным, и качественное строительное обследование — ключевой фактор при проживании, продаже или аренде.
Строительное обследование дома — необходимая и многогранная задача, требующая ответственного подхода, чем мы и занимаемся.