- Общие положения и результаты выезда
По результатам выезда заказчику в течение нескольких дней был предоставлен акт обследования частного дома, публикуемый ниже. Проведено полное техническое обследование строительных конструкций и инженерных систем. Выполнена независимая проверка дома на соответствие нормативам, а также аудит документации ЖКХ. Данный документ является официальным результатом профессионального осмотра дома.
- Строительная часть
Одноэтажный дом построен в 1961 году. Наружные стены выложены колодцевой кладкой с наполнителем между слоями конструкционного материала из силикатного кирпича. В качестве наполнителя использовали:
- опилки или стружку, иногда смешанные с известью, гипсом либо цементом;
- керамзит — чаще ближе к концу 1960-х и позже;
- кирпичный бой, золу, песок или строительный мусор — обычно как дешёвую замену утеплителю;
- реже — минеральную вату, торфяную крошку или шлаковату. Иногда промежуток оставляли пустым как воздушную прослойку. Точно определить материал можно через небольшое отверстие или при обследовании эндоскопом. Перед разборкой лучше учитывать, что старая засыпка может сильно пылить; редко в ней встречаются и асбестосодержащие отходы.
Общая площадь объекта составляет:
- жилая зона 76,91 м²: две комнаты (16,66) + зал (26,84) + коридор (11,17) + кухня-гостиная (16,6) + с/у (6,14);
- нежилая зона – двор (60,62);
- недоделанный мансардный этаж.
Со слов продавца при строительстве дома в 1961 году изготавливали мелко заглублённый на 800 мм ленточный бетонный фундамент. В 2024 году продавец осуществил реконструкцию (3-я очередь строительства). Стены выложены из газобетонных блоков толщиной 300 мм, изготовлен железобетонный армопояс, к которому на шпильках закреплён мауэрлат, смонтирована стропильная система со стойками и затяжками. Положена пароизоляция, под скатами кровли есть ветрозащитная плёнка. Со слов продавца изготовлен железобетонный армопояс по несущим стенам части дома из силикатного кирпича.
Рекомендации для правильной эксплуатации
На окнах необходимо смонтировать нащельники.
- Инженерные системы ИЖД
- Наличие проектной документации: Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании…» отсутствует полностью.
- Электроснабжение
2.1 Договор о технологическом присоединении не представлен. Максимальная мощность не определена. Заказчик планирует подключение печи для обжига керамики мощностью 4,5 кВт, требуется документальное подтверждение мощности. Ввод выполнен проводом СИП, установлен «умный счетчик» на опоре ЛЭП. Вводной автомат М ELECTRIC ПС/1-С/1 IEK ВА 47-29 С40, группа розеток 32 А, освещение 16 А. Автомат С40 подразумевает мощность 5–7 кВт. Внутренняя проводка ВВГ медная: освещение — 1,5 мм², розетки — 2,5 мм². Посудомоечная машина, духовой шкаф и кухонный гарнитур подключены отдельными линиями с автоматами 16 А. Остальные розетки — 10 А, освещение — 6 А.
2.2 Договор купли-продажи электрической энергии не представлен.
2.3 Схема разбивки нагрузки по группам потребителей отсутствует, однако имеются названия потребителей на автоматах.
- Контур заземления
3.1 Необходимо запросить расчет конструкции заземлителя (сопротивление ≤ 30 Ом, желательно ≤ 10 Ом), соединение с шиной щитка — медь 10 мм². По словам владельца, контур выполнен самостоятельно: три стальных уголка 50х50х3000 мм в треугольнике, полоса выведена на стену, медный провод 10 мм² заведен в щит.
- Газоснабжение
4.1 ТУ в наличии (5 м³/ч), договор подключения представлен, договор ТО ВДГО есть.
4.2 Договор поставки газа имеется. Счетчик NPM-G4 № …, поверка до 02.08.2034 (следующая дата — 02.08.2034), введен в эксплуатацию 25.12.2024.
Важно! Вывод коаксиального дымохода за стену выполнен с нарушением СП 402.1325800.2018, приложение Г, п. Г17 (размещение под свесом кровли).
Продавец должен согласовать Схему размещения с подразделением ГП ГР НН.
- Теплоснабжение
5.1 Источник — автономный (газ).
5.2 Схема разводки не зафиксирована детально ввиду отключения системы.
5.3 Тепловизионное обследование радиаторов Guide PC 210 не проводилось (летний период).
5.4 Трубы полипропиленовые, радиаторы алюминиевые, теплый пол — сшитый полиэтилен.
5.5 Установлен газовый настенный котел BAXI ECO 4S 1.24 F (2023 г.в.). Гидравлика исправна, требуется очистка от пыли. Критическая ошибка настройки: параметр F03 («Гидравлическая система») стоит на значении 04 (только отопление), фактически работает на БКН. Должно быть значение 03.
5.6 Договор ТО ВДГО имеется. Котел не обслуживался ни разу после ввода в эксплуатацию. Требуется ежегодное ТО специалистами.
5.7 Микроклимат (еКологгер-40):
|
Помещение |
Влажность |
Давление |
Температура |
|
Кухня |
57% (норма 30-60%) |
995 гПа |
25 °C |
|
Ванная |
55% (норма 30-60%) |
995 гПа |
25 °C |
|
5.8 Помещение теплогенераторной соответствует нормам (закрытая камера: >3 м² / >7,5 м³; наличие форточки подтверждено). |
- Горячее водоснабжение
6.1 Применен бак косвенного нагрева STEELSUN P 200 (Беларусь, 211 л), расширительный бак GVC-19L (19 л).
- Вентиляция
7.1 Скорость потока (еКологгер-40): кухня — 0,6 м/с (норма 0,2–0,3 м/с). Канал в санузле перекрыт.
7.2 Окна оснащены функцией микропроветривания.
- Холодное водоснабжение
8.1–8.2 Договоры на ХВС и водоотведение отсутствуют (требование для ИЖД не применяется / документы не представлены).
8.3 Источник — автономный.
8.4–8.5 Давление и температура воды не измерялись из-за отсутствия времени у Продавца.
8.6 Паспорт счетчика ХВС не представлен. Схема включает обратный клапан и фильтр грубой очистки.
8.7 Общая минерализация (TDS-метр): водопровод — 326 ppm (жесткая вода), бутилированная — 31 ppm. Рекомендуется установка фильтра.
8.8 Бак-гидроаккумулятор не проверялся.
- Радиационный фон
Согласно СанПиН норма — до 0,3 мкЗв/час. Фактические значения в кухне и спальне составили 0,08 мкЗв/ч.
- Телевидение
Отсутствует (ни антенны, ни кабельного ТВ, ни спутникового оборудования нет).
- Интернет
11.1 Провайдер ACCESS TELECOM (договор на интернет и ТВ имеется).
- Охранная сигнализация
12.1 Отсутствует.
- Пост продажные действия
Важно! После оформления права собственности необходимо в течение 5 дней обратиться в ТНС-энерго и Нижегородэнергогазрасчет лично или через сайт для оформления лицевого счета во избежание финансовых санкций.
Обследование дома провели:
Инженер-строитель, доцент Иванов И.И.
Инженер-строитель Петров П.П.
Ответы на вопросы заказчика
Уважаемая …!
Для определения сметной стоимости работ необходим дополнительный выезд для фактических обмеров и составления сметной документации. Стоимость варьируется в разы в зависимости от материалов. Главный закон стройки: точную смету дают только после проекта. Ориентировочные цифры:
- Утепление минватой 50 мм: 300–400 тыс. руб.
- Отделка сайдингом: 200–300 тыс. руб.
- Устройство отмостки: 150–200 тыс. руб.
- Новая кровля над двором: 100–150 тыс. руб.
- Подшив кровли: 30–40 тыс. руб. Итого: 880–1090 тыс. руб.
Дополнительно потребуется решение вопроса с газовиками по дымоходу. Если электрическая мощность подтвердится на уровне 5 кВт, печь для обжига подключить нельзя. При 7 кВт — можно, но без одновременного использования других мощных приборов. Правильное решение — новые техусловия на 15 кВт 380 В (от 150 тыс. руб., долго). Напоминаем, что ремонтными работами наша компания не занимается.